Защо ипотечните лихви може да не са толкова високи, колкото си мислите
Неотдавнашното покачване на инфлацията доведе ипотечните лихви до най-високите нива от над 20 години. Текущата 30-годишна ипотечна лихва с фиксирана лихва е 6,88%, което е повече от два пъти повече от ставките през по-голямата част от 2020 г. и 2021 г. Въпреки това, когато се разглеждат ипотечните лихвени проценти от по-широка историческа гледна точка, те може да не са толкова високи, колкото си мислите .
„30-годишната ипотека с фиксирана лихва придоби популярност около 50-те години на миналия век. Средната лихва оттогава се движи около 7%, което интересно е, че е подобно на това, което е днес“, казва Ричард Рос, Главен изпълнителен директор на Quinn Residences, строителен предприемач.
В някои отношения днешните ставки дори могат да се разглеждат като относително ниски, например в сравнение с двуцифрените ставки от 1980 г.
„Например, най-високата 30-годишна ипотечна лихва в историята беше 18,63% през октомври 1981 г., което рязко контрастира с най-ниската от 2,65% през януари 2021 г. За допълнителна перспектива, първата ми жилищна ипотека беше 13,6% през 1985 г. и това беше ипотека с променлива лихва“, казва Рос.
Обмисляте ли да купите дом сега? Вижте на какъв ипотечен лихвен процент можете да отговаряте тук сега.
Защо ипотечните лихви може да не са толкова високи, колкото си мислите
Ето защо днешните ипотечни лихвени проценти, макар и да не са идеални, може да не са толкова зле, колкото смятат някои купувачи.
Сравнете лихвите сега с лихвените проценти по ипотечните кредити в миналото
Ако сте изтеглили 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент на стойност $400 000 сега, месечната ви вноска ще бъде $2629,00. Но ако вземете същата ипотека преди 40 години при 13,5%, ще плащате $4,582.00 на месец.
Ако се върнете 50 години назад до 1974 г. и вземете ипотека с 9% лихвен процент, би плащал $3218,49 на месец — не толкова драстична разлика в сравнение с 1980-те, но все пак значително повече от днес.
През 1990-те историческите лихвени проценти по ипотечните кредити бяха приблизително подобни на тези, които са днес, но може би все пак сте платили малко повече. През 1994 г., например, ако сте взели ипотека с лихва от 7,5%, бихте плащали близо $170 повече на месец, отколкото сега. И докато лихвите по ипотечните кредити бяха малко по-ниски през по-голямата част от началото на 2000-те, често над 5%, но под 7%, те все още бяха много по-високи от нивата от ерата на пандемията.
Вижте какви са днешните лихви по ипотечните кредити тук сега .
Пристрастие относно актуалността
Въпреки че процентите може да изглеждат високи сега, това може да се дължи на пристрастие към актуалността. Дори преди пандемията относително ниските ставки се дължаха до голяма степен на икономически проблеми, включително дълги периоди на относително ниска инфлация.
„Преди пандемията те бяха на исторически по-ниски нива повече от 20 години поради глобалната икономика с усъвършенствани технологии и огромни запаси от инертни материали“, казва Тенпао Лий, доктор по философия, почетен професор в университета Ниагара.
„Пандемията и геополитическите конфликти обаче прекъснаха глобалните вериги за доставки и инфлацията се превърна в основен проблем, тъй като Фед трябваше да повиши лихвените проценти единадесет пъти през последните две години“, добавя той. Това изведе лихвите по ипотечните кредити „отвъд въображението на много млади хора“.
Когато се разглежда по-широката историческа перспектива, купувачите на жилища и онези, които търсят рефинансиране на ипотека, може да се наложи да коригират очакванията си, вместо да сравняват лихвите сега с тези, в които са бяха преди няколко години.
„Абсолютно смятам, че много хора са нереалистични за това къде са лихвите по ипотечните кредити, предвид историческия контекст на това къде са били лихвите през последните няколко десетилетия. ниските нива, наблюдавани по време на пандемията. Хората трябва да приемат това“, казва Шмуел Шайовиц, президент и главен кредитен директор в Approved Funding.
Добрата новина е, че лихвите може да се понижават скоро, но вероятно не пандемия-д
